Das Problem ist allerdings die genaue Feststellung der Bewohneranzahl, die gerade für Vermieter von größeren Mietshäusern, mit wechselnden Mietparteien einen enormen Nachteil gegenüber anderen Umlageschlüsseln darstellt. Ist das nicht etwas viel? Da aber zu dem Haus noch ein Garten (ca.1000 m²) gehört, zu dem sie kein Nutzungsrecht hat, dieser aber im Sommer bewässert wird, greift die Aufteilung nach Personen m. E. nicht. Aber danke für den Einblick. LG Und vielen Dank im voraus R. Hardt. Nun kam die Abrechnung für den letzten Abrechnungszeitrum. in wie weit der Durchschnitt eine Rolle spielt kann ich Ihnen leider nicht sagen. Auch wenn der Umlageschlüssel der Personenanzahl für die Nebenkostenabrechnung im Mietvertrag vereinbart ist, kann der Vermieter den gewählten Umlageschlüssel nachträglich und einseitig unter den Voraussetzungen des § 556 a Abs. Mehr dazu hier: Umlageschlüssel nach Anzahl der Personen bei Leerstand. Hallo Herr Hundt, ich mache bei uns die Nebenkostenabrechung. Die Wasserkostenabrechnung erfolgt lt. Mietvertrag nach Personenanzahl (Insgesamt 2+1=3 Pers.). Was ist zu tun? Herzlichen Dank. Der Vermieter argumentiert, daß der kleine Vorgarten (ca. Grundsätzlich können aber nur die Nebenkosten umgelegt werden, die auch entstehen. Warme Nebenkosten – Welche Positionen gehören dazu? So beispielsweise, wenn der neue Freund vorübergehend in der Wohnung lebt oder sogar vollständig eingezogen ist, stellt sich die Frage, ab wann dieser nicht mehr Gast bzw. Umlage nach der Personenanzahl bei verbrauchsabhängigen Nebenkosten ist eingeschränkt, IV. ich wohne mit meinem Sohn allein in der Wohnung. Nebenkosten für eine Nachbarwohnung darf der Vermieter nicht auf die übrigen Mieter umlegen. Finde ich in soweit auch nicht schlimm, nur gibt es zwei Wohnungen in denen mittlerweile mehr Personen tagtäglich wohnen, als im Mietvertrag stehen. Zudem schreibt die Verwaltung noch folgendes: „Der Vermieter hat unter bestimmten Bedingungen einen Änderungsanspruch des Umlageschlüssels, die eine unzumutbare oder krasse Unbilligkeit voraussetzen. Wieviel Müll steht dem einen überhaupt zu.? die Personentage berücksichtigen ja schon den zeitlichen Zusammenhang. ) besteht die Möglichkeit die Betriebskosten ändern zu lassen Aufgrund flaschen Personenangabe in 2 Personen ? In unserem 2 Personenhaushalt entspricht das bei uns 24 Personenmonate. dieser Verteilerschlüssel wäre mir neu. Problem: Wie werden leerstehende Wohnungen berücksichtigt? die Formulierung ist mehr als zweideutig. bei einem wohnt. Der Allgemeinstrom wirkt wohl auch nicht separat erfasst. Noch ein Tipp: die alte Verwaltung hat nicht vertragsgemäß abgerechnet und Sie haben Glück gehabt und Geld gespart. Entgegen einer mündlichen Absprache wurde mein Sohn (Zum Ende des Abrechnungszeitraums unter 2 Jahre) als vollzähliger Bewohner eingerechnet. Mein Vermieter schlüsselt die Abrechnung nach Personenanzahl wie folgt auf: Als Person wird die Anzahl der Verbraucher (Anzahl der Waschmaschinen/Spühlmaschinen/Bade und Brauseeinrichtung etc/pro Wohneinheit) gerechnet. Die Meldung am Wohnort spricht in jedem Fall dagegen, Ihrem Mann bei den Nebenkosten nicht zu berücksichtigen. Vielen Dank und Gruß. Je mehr Personen in einer Wohnung leben, desto größer ist der Verbrauch, desto stärker nutzen sie die Einrichtungen des Gebäudes. Allerdings liegt die Wohnung selbst dann noch etwa 30% unter dem Ortsüblichen Mietspiegel. MfG Reiner. Nun hat eine unsere Mieterin ihre Tochter sehr häufig zu Besuch, ca.3 Monate im Jahr. Bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung können dem Vermieter unzählige Fehler unterlaufen: einfache Rechenfehler, zu hoch angesetzte Kosten, unerlaubte Kostenpositionen können für Mieter teuer werden. Wird der Besuch nur die Betriebskosten zahlen müssen die den Verteilerschlüssel ‘pro Person’ haben oder auch diese welche pro qm Wohnfläche abgerechnet werden? Wenn Sie alleine nicht weiterkommen, kann ich Ihnen auch die Prüfung der Nebenkostenabrechnung durch einen Anwalt empfehlen. Meine Wohnung ist vermietet (2 Personenhaushalt) und ich habe im Mietvertrag u.a. Oder muss eine Aufteilung der Fix und Verbrauchskosten (beim allgemein Strom) vorgenommen werden? Ich habe dann im Oktober gekündigt, bin am 17. Das bedeutet ich habe 1 Waschmaschine, 1 Spülmaschine und 2 Duschen, also werden bei der Wasserabrechnung 4 Personen angerechnet, obwohl wir nur zu zweit in der Wohnung leben. 2.) schauen Sie in Ihren Mietvertrag, dort finden Sie den Verteilerschlüssel. Weiterhin können Sie bei gleichen Wohnungen und ähnlichen Mietern eine pauschale Abrechnung durchführen. Lesen Sie, ob und wie der Vermieter auch die Gebäudeversicherung auf die Mieter umlegen kann. Die 3. Der Verteilerschlüssel Wohnfläche führt oft zu Ungerechtigkeiten, wenn in einer 150 m² großen Wohnung nur eine Person (Single) wohnt und gegenüber einer mit sechs Personen belegten 75 m² großen Wohnung vergleichsmäßig mehr Wasserkosten bezahlen muss. Guten Tag, vielen Dank für den Artikel! Die Nebenkosten sind teilweise nach qm und teilweise nach Personenanzahl umgelegt. leider kann ich zu dieser Art der Umlage überhaupt nichts schreiben, da mit diese Form nicht bekannt ist. In meinem Mietvertrag sind die beiden Positionen nach Personenzahl bewertet. Welche Möglichkeiten habe ich nun, damit die Sache möglichst großen ärger geklärt werden kann? Die Nebenkostenabrechnung ist mit all Ihren Detailfragen ein wichtiges Thema bei den Mietvertragsparteien. Wir haben in unserem 3 Familienhaus 2 Wohnungen vermietet. ich kann leider nicht beurteilen, welche Positionen bei Ihnen nach den Personen umgelegt werden und Welche nicht. Es müssten Personenmonate beziehungsweise sogar Personentage dokumentiert werden und bei der anschließenden Nebenkostenberechnung müsste die Anzahl der Personen zusätzlich mit den Monaten bzw. Kann er da wirklich nichts machen? Besten Dank und freundliche Grüße, Janine Puls. Für die verbrauchsabhängigen Betriebskosten bestimmt § 556a Abs. Der Verwalter reagiert nicht, wie können wir weiter vorgehen ? Parteien können zudem durch Formularvertrag auch nur die verbrauchsabhängigen Nebenkosten nach dem Verhältni… Wäre toll, wenn ich auf diese Frage eine Antwort bekäme. bei den Positionen nicht möglich. Nun, da mein großer Sohn im letzten Jahr ausgezogen ist, wird nach Wohnfläche abgerechnet- also in beiden Fällen zu unseren Ungunsten. Für das Wasser zahlen wir 3 Anteile (wird pro Kopf berechnet). Die Nebenkostenabrechnung muss nach der Rechtsprechung, folgende Mindestangaben enthalten: Bei dem Umlageschlüssel der Personenanzahl erfolgt die Verteilung der Nebenkosten nach Personenanzahl pro Wohnung. Natürlich werden diese Preise künftig sehr wahrscheinlich noch drastisch steigen, aber das kann niemand mit absoluter Sicherheit sagen. Denn auch bei unbewohnten oder nur zeitweise leer stehende Mietwohnungen fällt ein nicht unerheblicher Teil an Nebenkosten, der nicht auf die anderen Mieter abgewälzt werden kann. beziehen Sie sich doch auf die Vereinbarung mit dem Vermieter und fragen Sie erstmal nett, warum diese geändert wurde/werden soll. Die vereinbarten Nebenkosten können nach der Wohnfläche oder entsprechend der Personenzahl auf die Mieter des Das Mieterlexikon - Ausgabe 2011/2012: Das Nachschlagewerk für Mieter und ... Nicht umlegbare Nebenkosten – In einer Liste, Verjährungsfrist für die Nebenkostenabrechnung. Jedoch müssen Sie wissen, wie viele Personen in jeder Wohnung leben. Nach § 556a Abs. In den letzten Jahren wurde hier immer die Personenzahl als Bemessungsgrundlage herangezogen – nun wird es nach Wohnfläche berechnet. Die Gebäudeversicherung erscheint auch etwas sehr hoch, allerdings wurde noch keine Einsicht in den Vertrag genommen. Die NK-Abrechnung 2013 haben wir kommentarlos bezahlt, 2011 und 2012 war es irrelevant (ca. Das Verbrauchsprinzip (Energie, Wasser) und Verursacherprinzip […]. Meine Frage ist nun, kann der Vermieter den Verteilerschlüssel spontan ändern, auch wenn es vertraglich festgelegt ist, bis jetzt jedoch nicht umgesetzt wurde? vor. Und an den Wochenenden fast immer bei mir. Der folgenden Artikel setzt sich daher mit dem Thema der Personenanzahl als Umlageschlüssel auseinander und zeigt Ihnen – ob Mieter oder Vermieter – wie die Umlage der Nebenkosten nach der Personenanzahl üblicherweise erfolgt beziehungsweise erfolgen darf. Wasser) und die Kosten, die nach Personen abgerechnet werden. Person bereits gemeldet. Muster: Ankündigung neuer oder höherer Nebenkosten (kostenlose Vorlage), Der Vermieter darf für Säuglinge, Tierhaltung,  Autowaschen, Waschmaschine, häufiges Duschen oder Aquarien keine Zu- oder Aufschläge vornehmen (AG Bergisch Gladbach WuM 1994, 549). Sie haben ein Recht zur Belegeinsicht. Betriebskostenverordnung – Was Mieter und Vermieter zur BetrKV wissen müssen, Mieterhöhung: 4 Musterschreiben (kostenlose Vorlagen), Nebenkosten: Abrechnungszeitraum nach Auszug, Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung, Mietbürgschaft: Unsere Vorlage kostenfrei nutzen, Muster: Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung. Stimmt das? Gibt es hier einen Prozentsatz, ab wann der Lebenspartner vollständig angerechnet werden kann. im ersten Schritt würde ich den Umlageschlüssel in Ihrem Mietvertrag prüfen. der Umlageschlüssel ist im Mietvertrag festgelegt. vielen Dank nochmals für die freundliche und schnelle Hilfe. Der Vermieter muss angeben und, wenn es der Mieter bestreitet, auch beweisen, in welchem Monat wie viele Personen in der einzelnen Wohnung gewohnt haben (AG Köln ZMR 1995, Heft 9 S. IX). Nina. am Ende muss das Abrechnungsergebnis die Realität widerspiegeln. Speziell muss man dabei anmerken, dass diese beiden anderen Parteien keine separaten Stromzähler für ihre Wohnung haben. sowie Leerstände der Wohnungen mit 0 Personen berechnet wurden, so dass für 2014 insgesamt lediglich 90 Personenmonate (ergibt durchschnittlich 7,5 Personen in 11 Whg.) Wenn Sie das Gewerbe nicht grundsätzlich verbieten wollen, würde ich eine individuelle Vereinbarung mit der Mieterin schließen. Oder bis 3. In wüsste nicht, wie Sie rückwirkend den Umzug beweisen könnten. Ihre Wäsche wird gewaschen, hängt auch an der Leine. Vielen herzlichen Dank vorab! Lg. m.E. Müllabfuhr und allg. Ich persönlich sehe es natürlich nicht ein für 2 volle Personen zu zahlen, wenn meine Tochter nur etwa die Hälfte des Monats bei mir ist… Besteht vielleicht sogar die Möglichkeit, dass meine Tochter nur als Besucher zählt? Nur wenn da tatsächlich Personentage vereinbart wurde, ist diese Umlage überhaupt denkbar. Auch sonstige Umstände, die sich aus die. Der so erhaltene „Pro-Kopf-Nebenkostenanteil“ wird nun unter Multiplikation mit der Personenanzahl der einzelnen Mietwohnung zu dem Nebenkostenanteil der jeweiligen Wohnung. Meine Frage, muss diese Fam. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Abgerechnet wird anscheinend nach Personen, was auch ok ist, aber in besagtem Zeitraum hat meine Lebensgefährtin alleine in der Wohnung gelebt, abgerechnet wurden aber 2 Personen. Oder muss man das resultierende Ergebnis dann noch :365 X Nutzungstage berechnen um die Kosten direkt ermittelt zu haben? Aber das ist in Ihrem Fall vielleicht ohnehin irrelevant, siehe: Anwendung der Heizkostenverordnung im Zweifamilienhaus?. Insgesamt ist festzustellen, dass der Verteilerschlüssel nach der Personenzahl bei einigen Nebenkostenarten, insbesondere wenn es um Verbrauchskosten geht,  durchaus gerecht ist, sich zugleich aber auch als kompliziert darstellt und einen erheblichen Kontroll- und Verwaltungsaufwand verursacht. danke für Ihren Beitrag. Die zuständige Person (weder Entscheidungsträger, noch Besitzer) der Häuser ist leider nicht gewillt eine Änderung anzustoßen und meinte, dass dies so bleiben wird. (es gibt noch ein bewohntes Gartenhäuschen) 3.) abgerechnet, da der Eigentümer gewechselt hatte im Jahre 2013. Des Weiteren steht in Abs. Ob diese Voraussetzungen in unserem Fall vorliegen, wissen wir nicht. Darüber hinaus wird auch geklärt, inwieweit der Umlageschlüssel der Personenanzahl auch bei verbrauchsabhängigen Kosten erfolgen darf. Guten Tag Herr Hundt, vielen Dank für diese Seite. Berechnung der Nebenkosten nach der Personenanzahl bei einer Mietwohnung. Weisen Sie den Vermieter eifach nochmals auf die Änderung der Personenanzahl hin und bitten Sie um Korrektur der Nebenkostenabrechnung. Und wenn Sie das ganze Haus nutzen ist der Umlageschlüssel nicht mehr entscheidend. Nebenkostenabrechnung: Quadratmeterzahl / Wohnungsgröße falsch – was tun? Bei dem Umlageschlüssel der Personenanzahl ist es allerdings so, dass eine Berücksichtigung einer leer stehenden Wohnung mit der Personenanzahl Null, eine Benachteiligung darstellen würde, da sich die Nebenkosten der anderen Mietwohnungen dann um den Teil der Nebenkosten der leer stehenden Wohnung erhöhen würden. Person noch angegeben werden bzw. Die Wohnfläche ist der Anknüpfungspunkt für die Nebenkostenabrechnung. Es handelt sich hier um eine Summe von 80,- Euro, eigentlich zu wenig um einen Anwalt zu bemühen, aber zuviel um es ungerechterweise (falls es so sein sollte) zu zahlen. Hallo Herr Hundt, bei uns erfolgt die Nebenkostenabrechnung nach Personenzahl. Wir nutzen die Wohnung maximal 5 Monate = 10 Personenmonate. Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen (so der BGH NJW 1982, 573; u.a. Können Sie mir diesbezüglich etwas sagen? Und wenn die Miete eh über dem Mietspiegel liegt, dann lehnt dich die Hausverwaltung in meinen Augen ganz schön weit aus dem Fenster mit der „Drohung“. Ich werde auch beim Vermieter anfragen müssen. Ein Beispiel für eine einseitige Änderung wäre die Wasserabrechnung von Wohnfläche auf Verbrauch (Messung mit Zählern) umzustellen. Dies würde ich nur machen lassen, wenn ich nach dem dann ermittelten Verbrauch abrechnen kann. April war. Die Wohnfläche ist bei allen drei Wohnungen gleich groß. Im Zweifel würde ich eine rechtlichen Beratung oder die Prüfung Ihrer Nebenkostenabrechnung empfehlen oder lassen Sie sich anwaltlich beraten. Im Jahr 2017 stieg dieser wohl durch die syrische Familie auf 686 m³ und wird bei Umrechnung des Verbrauchs bis zum 28.07.2018 für das Jahr 2018 stolze 777 m³ betragen. 2 BGB. Durch diese geänderte Abrechnung müssen wir mehr als 200€ mehr für die Hausmeisterkosten bezahlen, als die Jahre zuvor, weil einige Wohnung leer standen und renoviert wurden. hier finden Sie einen ausführlichen Artikel zum Thema: Belegeinsicht. Frage: wie ist das mit dem Müll ? I. Begriff: Umlageschlüssel für die Nebenkosten, II. Er verbringt nur die Zeit von Freitag- Sonntag „daheim“. Guten Tag Herr Hundt, seit meinem Einzug 2010 hat mein Vermieter die Nebenkosten nach Personen vorgenommen, in unserem Fall drei (meine 2 Söhne und ich). Je nach persönlichem Verbrauch können gerade Warmwasser- und Heizkosten die Nebenkosten deutlich nach oben treiben. Meine Frage bei uns wird auf Personen Wasser abgerrechnet ist das rechtens das dann bei beiden nur eine Person berrechnet wird? April 3 Personen, bis 17. Allerdings kann der einzelne Mieter entgegen einer anderweitigen Vereinbarung im Mietvertrag (Abrechnung nach Wohnfläche, Wohneinheiten, Verbrauch) vom Vermieter nicht verlangen, dass er einen personenbezogenen Maßstab anwendet (LG Mannheim NZM 1999, 365). Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. Hallo Herr Hundt, Das Miethaus mit 5 Parteien soll bis Ende nächsten Jahres wegen Eigenbedarfs geräumt sein. Da die zu Grunde gelegte Anzahl nicht stimmt, haben wir darauf hingewiesen, dass laut Gesetz eine Abrechnung nach Wohnfläche korrekt ist, da wir keinen anderen Umlageschlüssel in unserem Mietvertrag vereinbart haben. sogar mit 18 Personen, da die 2.WE auch noch ein kleines Dachzimmer beinhaltet? Die Umlage nach Wohnfläche ist absolut üblich und nach BGB sogar der anzuwendende Schlüssel, sofern nichts anderes im Mietvertrag vereinbart wurde. Ich habe einen neuen Mietvertrag vor mir liegen. In der Tat kann es aber nicht richtig sein, dass große Gerät von einzelnen Mietparteien über den Allgemeinstrom versorgt werden. Den vereinbarten Umlageschlüssel finden Sie im Mietvertrag. Ohne Heizkosten oder Erwärmen von Wasser was bedarfsgemäß abgerechnet werden kann. auch ich hätte eine Frage zur Abrechnung nach Personenzahl. Hier dazu noch ein aktueller Artikel: Feststellung der Personenzahl für die Nebenkostenabrechnung. Mietnebenkosten: Abrechnung prüfen - Rechte kennen - Betriebskosten senken. Habe ich 2 Jahre zufiel gezahlt ? Im Abrechnungsjahr 2019 sind wir mit 3 Personen nun der größere Anteil in diesem Haus. Allerdings wurde der gesamte Stromverbrauch des Hauses in dieser neuen Rechnung einfach durch die Personenzahl umgelegt. Ist ja eine „Person“. Betriebskostenabrechnung - Wasserkosten nach Personen, Kinder, Babys. Nebenkostenabrechnung: Wann wird der Besuch zum Bewohner? Mieterhöhung: Fristen – Mieterhöhungsfristen im Überblick, Fehler in der Nebenkostenabrechnung: Top 8. Diese Änderung des Umlageschlüssel kann der Vermieter einseitig durch Erklärung in Textform vor Beginn eines Abrechnungszeitraums, für die zukünftigen Nebenkosten bestimmen. Wenn Sie die Entscheidung treffen, Ihre Wohnung nicht ganzjährig zu bewohnen, heisst das für die anderen Mieter nicht automatisch, dass diese für Ihre Nebenkosten aufkommen. Erforderliche Felder sind mit * markiert. Hallo Herr Hundt, ich wohne seit 4 Jahren mit meiner 5köpfigen Familie in einem Vierparteienhaus. Vielen Dank schonmal wenn Sie mir dazu irgendwas sagen können. auch die Abwasserabrechnung. Oder sehe ich da irgendetwas falsch? Da meine Tochter ja nicht ständig bei mir wohnt, hatte ich mit dem Vermieter vereinbart (mündlich), dass bei der Betriebskostenabrechnung nur 1,5 statt 2 Personen angerechnet werden. Kurze Frage wieviel Büropersonen entsprechen 1 Wohnungsmieter ?? hier ein passender Artikel für Sie: Nebenkostenabrechnung: Quadratmeterzahl / Wohnungsgröße falsch – was tun? nach der Wohnfläche. Ich möchte Ihnen mit einigen Links weiterhelfen: Kann der Vermieter Abrechnungsmaßstab ändern? 2. Wir hatten noch nie so viel Wasserverbrauch wie in dieser Wohnung!!! In meinen Augen ist es auch unüblich, die Personen nach Urlaub und Co. zu berechnen. Die Dame bezieht HartzV, ihre Tochter auch. Person einzieht, gilt die Pauschale nicht mehr. Nebenkosten prüfen lassen. Es wurde ein Hausmeister-Service eingesetzt, dessen Kosten von den Mietern gezahlt werden sollen, und zwar nicht nach Wohneinheiten (dann hätte jede Mietpartei 1/5 der Kosten zu zahlen, was fair wäre), sondern nach Eigentumsanteilen (unser Vermieter hat 1/3 und der andere mit den 4 Wohnungen hat 2/3). Hier eine Hilfe zum Thema Besuch: Nebenkostenabrechnung: Wann wird der Besuch zum Bewohner? über den Mieterverein) eine Änderung erwirken? Nun werden wir demnächst ausziehen, haben aber nach einem Jahr keine Nebenkostenabrechnung für Wasser erhalten. Die Müllkosten werden allerdings von der Stadt für durchschnittlich 18 Personen in Rechnung gestellt (entspricht 218 Personenmonate). Unser Vermieter beruft sich nun darauf, dass ein „Abrechnungsschlüssel durch ständige Übung, also durch schlüssiges Verhalten, zwischen den Parteien Vertragsinhalt geworden ist“. Diese Kosten fallen unabhängig von der Belegung einer Wohnung an. 1 bis 17 ) teilen die Nebenkosten in Kategorien auf, die wiederum in der jährlichen Nebenkostenabrechnung wiedergegeben werden müssen. Leider werden Jahr für Jahr die Wassergebühren über den Hauptzähler und durch die Personenzahl des ganzen Hauses verrechnet. Die Wohnung ist für 3 Personen angemietet worden. Nach Rückfrage bei meiner Hausverwaltung, wurde gesagt das wir Mieter diesbezüglich informiert wurden – was mir jedoch nicht bekannt ist. In wie weit Sie über die Meldeanschrift weiterkommen, sollten Sie im Zweifel mit einem Anwalt besprechen. Hier sollten Sie nachsehen, wie abgerechnet werden muss. In der Abrechnung 2013 und 2014 wird nun aber alles nach m² Wfl. Wir haben bereits gekündigt, sind aber auch mit der aktuellen Abrechnung nicht einverstanden. Wie Sie schon festgestellt haben, ist auch Niederschlagswasser umlagefähig. Grundsätzlich müsste man die Nebenkostenabrechnung als Ganzes sehen, um hier was sagen zu können. Dafür zahlt sie 360 Euro Miete, einen Betriebskostenvorschuss von 60 Euro, sowie einen Heizkostenvorschuss von nocheinmal 60 Euro. Ist dies rechtens, und die Änderung der Personenanzahl innerhalb eines Abrechnungszeitraums/Jahres nicht möglich, oder ist die Abrechnung nicht korrekt, weil die Änderung der Personenanzahl ab dem 01.07. nicht berücksichtigt worden ist. Mir erschließt sich das ganze nicht. Nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung für 2012 musste ich feststellen, dass die personenbezogenen Kosten für das komplette Jahr auf Grundlage von 2 Personen berechnet worden sind und nicht ab 01.07. nur noch auf Grundlage einer Person. Vielen Dank im voraus. Merke: Bei der Umlage nach der Personenanzahl ist in erster Linie die Kopfzahl der Bewohner entscheidend, die in der Mietwohnung, wenn auch nur vorübergehend gelebt haben. Der Aufwand steht seit Mietvertragsunterzeichnung fest und sollte dem Vermieter und der Hausverwaltung klar sein. Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – Was tun? Lesen Sie als erstes im Mietvertrag nach, was hier vereinbart wurde. Da unsere Wohnung mit ca. Auch hat ihr Partner es gegenüber 3 Parteien persönlich zugegeben, dass er nicht gemeldet war. Auch hier wird wieder mit Personentagen rechnet. Nicht zu der Personenanzahl der Bewohnern zählen dabei die Gäste und Besucher, wobei allerdings strittig ist, ab wann ständig anwesende Besucher oder Dauergäste eines Mieters, wie etwa Freunde oder Lebensgefährte /-in zur Personenanzahl der Bewohner einer Mietwohnung hinzuzurechnen sind. Frage: Die Wohnung und Flur wird durch das bringen und abholen natürlich mehr abgenutzt und auch die Lärmbelästigung ist erheblich höher als normal. Nicht aber diese Vorgehensweise. Andere Leser fanden auch diese Fachbeiträge interessant: Es wird leider nicht auf die Frage eingegangen wie Büroräume bzgl. eine Nachtrag zum Mietvertrag bedarf es m.E. Der Vermieter meinte, dass es in anderen Wohnungen im Haus jetzt weniger Personen wohnen und deswegen müssen wir mehr zahlen. Also klar ist: es wird von ihm keine Abrechnung geben… Was können wir tun? Hallo zusammen, wie dürfen die Wartungskosten für die Rauchmelder abgerechnet werden, pro Personenanzahl oder pro m²? um erlaubnis zu bitten. Was können Sie tun? Lassen Sie sich bei Bedarf bitte rechtlich beraten. Die Hausverwaltung hat mir allerdings schon signalisiert, dass diese Berechnung schon immer für dieses Objekt so gemacht wurde und die Mehrheit der Eigentümer dies (angeblich) so wünscht. Nebenkosten Wasser: Berechnung von Niederschlagswasser in den Nebenkosten. Person abgelehnt. Ich beanstande nicht den personenbezogenen Umlageschlüssel an sich, sondern die Art und Weise der Berechnung, die letztlich für 2015 dazu führen wird, dass meine Mieter aufgrund ihrer permanenten Anwesenheit dann mit 24 Personenmonaten unangemessen hoch belastet würden. Nach dem BGH 2008, 151 heißt es doch die tatsächliche Nutzung der Wohnung ist ausschlaggebend. Muss ich tatsächlich mehr zahlen, weil sie nicht da sind? Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Bei der ersten Nebenkostenabrechnung wurden mir 4 Personen berechnet. stellen Sie sich vor, wir haben ein Haus mit 100 Bewohnern und 50 Mietparteien. Wenn im Mietvertrag keine Angabe zum Verteilerschlüssel geregelt werden, müssen die Betriebskosten für Wasser nach Quadratmeter (qm) abgerechnet werden. Nun im Juni möchte ich das Ganze Haus mieten um es selbst komplett zu nutzen. Soweit also bei verbrauchsabhängigen Nebenkosten tatsächlich eine Messung des Verbrauchs, wie etwa durch einen Wasser-, Gas- oder sonstigen Verbrauchszähler, stattfindet, kann der Vermieter „jederzeit“ unter den Voraussetzungen des § 556 Abs. Wussten nicht wie wir unsere Tochter aufschreiben sollten. Im Zweifel kann ein Anwalt diesen Part für Sie übernehmen. Die Berechnung der Nebenkosten nach der Personenanzahl erfolgt vereinfacht gesagt so, dass zunächst die Gesamtpersonenanzahl aller Mietwohnungen ermittelt wird, indem alle tatsächlichen Bewohner der einzelnen Mietwohnungen zusammen gezählt werden und die Gesamtnebenkosten dann durch diese Anzahl geteilt werden. „Es gehört zum grundgesetzlich geschützten Rechtsbereich des Mieters, in seinen eigenen Räumen nach Belieben Besucher zu empfangen“ zitiert aus der Entscheidung des AG Wetzlar 21.02.2008, Az. zu Ihrer Frage kann ich Ihnen leider keinen Tipp geben. Das Gratiswohnen stellt dann juristisch eine Gebrauchsleihe dar. Auf eine Wohnung in der vier Personen leben, entfallen damit viermal so viele Nebenkosten wie auf eine Wohnung, in der nur eine Person lebt. Nun bezog sich die Verwalterin auf mich, den Lebensgefährten, der ja seit November letzten Jahres ein- und ausgeht, offiziell aber erst seit April diesen Jahres hier wohnt. Hierbei ist uns damals aufgefallen, dass dies nicht korrekt ist, da u.a, unser Sohn für das gesamte Abrechnungsjahr gerechnet wurde, obwohl er erst später geboren ist. VG. Nun habe ich heute die Abrechnung vom 01.07-31.12.2013 bekommen. das ist das Leid bei diesem Abrechnungschlüssel. Dass heißt der Vermieter kann hier entscheiden nach Verbrauch abzurechnen und nicht mehr nach Personenanzahl. Mit der NK Abrechnung von 2019 kam nun die Überraschung. 2 BGB ändern. Unsere Mieter haben die Wohnung letztes Jahr zu zweit bezogen, was wir auch im Mietvertrag festgehalten haben. in der Tat ist es für den Vermieter schwieg darzulegen, dass die Personen tatsächliche dort wohnen und nicht nur zu Besuch (längerer Zeit oder X mal die Woche) dort sind. Da die Tochter gestillt war und immer noch ist (Säugling ? Wenn ich Absatz 2 des Paragraphen jedoch richtig verstehe, muss hier ein Bezug zur erfassten Verursachung respektive dem erfassten Verbrauch gezogen werden könne – dies ist m.E. Schließlich werden die NK durch einen Verteilerschlüssel auf Personen/Haushalt innerhalb der WEG abgerechnet. Des Weiteren stellt sich mir die Frage ob der Vermieter die Miete (einfach so) erhöhen kann, wenn diese eh schon über dem Durchschnitt liegt (Mietspiegel2013). Nun wurde uns bereits angekündigt, dass die Gebäudeversicherung erhöht wurde, und deswegen unsere Abrechnung aus zwei Gründen höher ausfallen wird. Hallo Herr Mundt, vielen Dank für diese Seite Grund sie gefunden zu haben ist unsere diesjährige Heiz- und Nebenkostenabrechnung des vorangegangenen Jahres. Guten Tag. Das ältere Ehepaar über uns ist 6 Monate des Jahres in Spanien. Bei der Umlage nach dem Verbrauch besteht zum einen die Besonderheit, dass diese Umlage teilweise gesetzlich vorgeschrieben ist. Dankeschön. : VIII ZR 159/05 entschieden, der Vermieter zum Beispiel die Kosten für die Hausbeleuchtung und den Fahrstuhl selbst tragen muss, wenn er als Umlageschlüssel den Flächenanteil der Wohnungen an der Gesamtfläche zugrunde legt. ohne Zähler einfach im JuraForum erklärt. Ich halte den Wasserverbrauch von Waschmaschine und Spülmaschine für deutlich geringer als den von 2 Personen. Anz.Bew.p.M“ für die Wasserversorgung an. Bei uns liegt folgendes vor: Meine Freundin bewohnt seit 2 Monaten eine 60 qm Wohnung. Hier finden Sie weitere passende Artikel: […] Kostenverteilung, andererseits dienen starre Maßstäbe (Abrechnung nach der Wohnfläche oder der Personenzahl) einer einfachen Abrechnung. Mehr auch hier: Kann der Vermieter Abrechnungsmaßstab ändern? seit dem 01.07.2015 bewohnen meine Lebensgefährtin und ich eine Mietwohnung in einem Zweiparteienhaus. Durchschnittliche Nebenkosten je Quadratmeter. Besucher ist, denn auch ein Gast kann mehrere Wochen bleiben. Seit 2017 wohnt in einer Wohnung eine syrische Familie mit drei Kindern. Hallo Herr Hundt, ich bin seit etwa 3 Jahren von meiner Lebensgefährtin getrennt. Wenn es um das Thema Nebenkosten geht, stehen Wasser und Heizung bei den meisten im Mittelpunkt.Doch es kommen weitaus mehr Kosten auf Mieter zu, die bei der Suche nach einer Wohnung oder bei der Frage der finanziellen Möglichkeiten eine Rolle spielen.. Sie müssen wohl ein bisschen hin und her rechnen und die Abrechnung der Hausverwaltung zu überprüfen. Wir haben neulich von unserm Vermieter eine Nebenkostenabrechnung bekommen, die eine Nachzahlung von ca. April 2019 ausgezogen. Auch zwei arbeitslose junge Mädchen wohnen in dem Haus, mehrere ihrer Freundinnen übernachten wochenlang dort. Ich möchte gern wissen, was in einer Nebenkostenabrechnung vom Vermieter nach Personen, Wohnungsgröße oder sonstigen Parametern abgerechnet wird. Sehr geehrter Herr Hundt, bei der Überprüfung der Nebenkostenabrechnung für 2014 habe ich entdeckt, dass wir fälschlicherweise personenbezogen statt nach qm-Anzahl abgerechnet wurden. Der Vermieter kann nicht bei jeder Personenänderung alle anderen Mietparteien informieren. Was können wir tun? Es sind verschiedene Berechnungsschlüssel verwendet worden die ich alle nicht verstehe.