ziehen (es gibt ein Doppelbesteuerungsabkommen mit dem Land). Aufhebungsvertrag oder fristlose Kündigung durch den Mieter? aus der Wohnung ausziehen, könnte er vom Vermieter weiterhin insbesondere auf Zahlung des Mietzinses in Anspruch genommen werden, wenn er  nicht aus dem Mietverhältnis ausscheidet. Ich habe so eine Angst, dass ich aus dem Haus muss. ist dies überhaupt möglich? warum sollte der Vermieter die Nebenkosten tragen? Da ihr Lebensgefährte immer bedrohlicher und handgreiflicher wird, möchte sie gerne mit ihrem Baby ausziehen. In diesen 9 Jahren gab es immer Mieterwechsel. Er wohnt aktuell in einer kleineren 2-Zimmer-Wohnung. Auch würde ich gerne wissen, wie ich mich gegenüber dem Stromanbieter verhalten soll. :-( liebe Grüße Ulrike. Der Ex-Mann geht raus und Sie gehen dafür rein in den Vertrag. Sie können dem Vermieter Vorschlagen, den Hauptmieter zu wechseln. Ich möchte gern eine Situation schildern, die darin nicht geklärt wird: Person A möchte aus einer WG austreten, alle Bewohner sind Hauptmieter. Soweit der Aufhebungsvertrag keine abweichenden Vereinbarungen enthält, bleibt es weiterhin bei den mietvertraglichen Vereinbarungen aus dem o.g. Hallo, ich möchte bald aus meiner Wohnung ausziehen. Hallo, diesen Fall habe ich noch nicht gefunden: A lebt seit Jahren in einer Wohnung, B ist kürzlich ohne Vertrag (Vermieter wurde informiert) zugezogen. Diese Fristverlängerung ist mit mir nicht abgesprochen worden und ich bin auch nicht damit einverstanden! C: Muss ich ihm gewähren, meine Sachen zu nutzen?Waschmaschine etc,denn wie gesagt er hat Rein Gar nichts mehr in dieser Wohnung. Befragen Sie zu Ihrem konkreten Einzelfall besser einen Anwalt. Wir gehen davon aus, dass die Verwaltung aufgrund unserer geringen Miete die Gunst der Stunde jetzt nutz um die Miete deutlich zu erhöhen. Der potenzielle Nachmieter ist jedoch abgesprungen. Jetzt wollen wir uns trennen und sind uns nicht einig, wer in der Wohnung bleibt und wer ausziehen muss. Es bestehen keine Mietrueckstaende, Sanierungen oder Eigenbedarf sind nicht angekuendigt. Guten Tag, ich habe das gleiche Problem. Kann er einen Zuschlag für die Untervermietng verlangen, obwohl die Wohnung für zwei Personen ausgelegt ist? Die Frage ist: kann der Vermieter einfach so kurzfristig einen Vorbehalt geltend machen? Liebe Grüße, für Sie als Mieter wäre es am besten, wenn Sie mit dem Vermieter eine Entlassungsvereinbarung abschließen. Keinerlei Rücklagen und einem Job, in dem ich nicht viel verdiene. Wenn Sie es ganz genau wissen wollen, lassen Sie den Fall hier im Rahmen des Angebots prüfen. Jetzt hat sie ohne mein wissen ihre Bankdaten angeben und sich die gesamte Rückzahlung ohne mein Wissen auf Ihr Konto geholt. Wir haben also eine WG gegründet. (Dies ist steuerlich für uns relevant) Der Mietvertrag startet ab dem 01.06. und wir sind dort beide als Vertragspartner aufgeführt. Aus dem Mietvertrag geht dies leider nicht richtig hervor. Wenden Sie sich bei Bedarf bitte an einen Anwalt zur Beratung. Ich wollte nicht ausziehen und habe somit auch nicht gekündigt. Alleine können Sie nur mit Einverständnis des Vermieters und Ihres Ex-Freundes aus dem Vertrag ausschreiten. Meine Abmeldung hätte laut meiner Recherche die automatische Weitermeldung der Abmeldung an weitere Behörden (z.B. Wir sind alle Hauptmieter, in der WG gleichberechtigt und könnten uns die Miete auch zu zweit leisten. Ihr Ehemann will es nicht unterschrieben, weil er der Meinung ist, ich müsste noch weitere 3 Monate dort leben und zahlen. In einem Fall hat sie sogar eine Interessentin zum vereinbarten Termin vor der Tür stehen lassen, da sie sich (mit Ankündigung) 15 min. einigen Sie sich – anders geht es nicht. wie Sie die Sachen untereinander regeln hat mit dem Mietrecht bzw. Folglich muss auch er raus, er kümmert sich aber um keine andere Wohnung. Die Eigentümer haben mir gesagt, wenn er die Wohnung übernimmt, muss ich nicht mal die 3-Monatsfrist einhalten. Im November 2014 bin ich in eine neue Wohnung gezogen, weil wir uns getrennt haben. Sehr geehrter Herr Hundt, ich lebe in einer 4er WG. Bei der Trennung entließ er mich aus unserem gemeinsamen Mietverhältnis, womit auch die Vermietung einverstanden war. Mit einem Mietaufhebungsvertrag kann der Mieter bzw. In anderen Worten: Kann zu einem späteren Zeitpunkt dann noch einer der Mieter oder der Vermieter seine Meinung ändern? Wie sind dort die Gesetzmäßigkeiten? Das ganze unter Vorbehalt. Wenn Sie rechtliche Hilfe brauchen, würde ich mich an Ihrer Stelle an einen Anwalt wenden. Eine entsprechende Vereinbarung könnte wie folgt lauten: …ist berechtigt, im Falle einer Trennung (ggf. Ich bin auf das Geld angewiesen und der Ansicht, dass sie als -jetzt Hauptmieterin und alleinige Mieterin- meine Genossenschaftsanteile zu zahlen hat, da sie das Mitglied der Genossenschaft ist. Stimmt das? Gleichzeitig ist meine Mitbewohnerin jetzt Hartz IV und kann wegen einer Krankheit nicht arbeiten, und sie hat auch eine Betreuung. Oder muß er mir konkrete Gegenvorschläge machen, z.B. Sie müssen also zusammen eine Lösung finden. 2. Ich weiß der zu spät umgestellt Mietvertrag steht auf seiner Seite… :( Danke für Hilfe & LG, Angelina. Gehe ich jetzt recht in der Annahme, dass ein neuer Mietvertrag zwischen dem Vermieter und meinem Ex-Freund zustande gekommen ist und ich somit aus dem Mietverhältnis ordnungsgemäß raus bin? wie Sie gelesen haben, müssen alle verbleibenden Mieter und der Vermieter zustimmen, wenn eine Person aus dem Vertrag entlassen werden soll. Er sollte darauf hinarbeiten, dass es offiziell auf dem Vertrag entlassen wird und sich ggf. Keiner weiß, wann der Mann wieder in seiner Wohnung auftaucht. Mein (jetzt Ex-)Freund ist sehr schnell in meine Mietwohnung eingezogen, hat seine Möbel mitgebracht und bei der Stadt seinen Wohnistz angemeldet. haftet er genauso wie Du. Nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) kann jederzeit ein so genannter Mietaufhebungsvertrag zwischen Mieter und Vermieter geschlossen werden. Sie hat mir sehr geholfen. Von ihrer Anwältin haben wir nun ein Schreiben bekommen, dass sie vor Ablauf des Trennungsjahres, also bis zum 19.05.2017 nicht bereit ist, die Wohnung zu kündigen und mein Vater bis dahin anteilig zur Hälfte seine Miete weiterzahlen muss. Ein Hauptmieter möchte nun die WG verlassen und wir haben gemeinsam eine Kündigung mit der Bitte aufgesetzt, Hauptmieter A aus dem Mietvertrag ausscheiden zu lassen und Hauptmieter B im Mietvertrag stehen zu lassen. Ich würde mich sehr über eine baldige Antwort freuen. Nun haben wir eine Rückzahlung der Nebenkosten bekommen, da zu viel gezahlt wurde. Nun kann ich natürlich einen Anwalt zu rate ziehen und die Unterschrift einklagen aber das wäre sehr teuer. Nun will der Vermieter meinen Sohn nicht aus dem Mietverhältnis entlassen. Diese Regelung wäre mit einem Neuen Vertrag sicherlich auch hinfällig. Jetzt haben wir uns getrennt aber ich möchte in der Wohnung bleiben. ich lebe in einer 2er WG wo beide Hauptmieter sind. Wer wohnt derzeit in Ihrer Wohnung? Ich soll der Kündigung dann als Grund die Vermisstenanzeige hinzufügen. Welche Gründe kann es hierfür geben, die diese rechtfertigt. Doch was ist wenn sich der Vermieter weigert, und sich mein Mitbewohner ebenfalls weigert und mich nicht aus der Wohnung lässt. Es ist mir auch klar das ich vom Expartner entsprechend die Nebenkosten für die Monate 02/03/04 und 05 2014 fordern kann. Kann der Mietvertrag nur von ihr gekündigt werden (mit 3 Monate Kündigungsfrist) und sie übergibt ihre Schlüssel dem Vermieter und das wars, oder kann in diesem Fall ihr bereits getätigtes Ausscheiden aus der gemeinsamen Ehewohnung durch eine Entlassungsvereinbarung mit sofortiger Wirkung erfolgen? Ich habe ein paar Fragen. Das Problem ist meine Mitbewohnerin möchte die Kündigung nicht unterschreiben und weigert sich. einer Änderung des Vertrages müssten alle Parteien in schriftlicher Weise zustimmen. Wie sieht hier denn die Rechtslage aus. Er hat im Keller noch Kleinigkeiten stehen aber hat seit Ende Februar nicht mehr in der Wohnung geschlafen. Bei allem was mit Geld zu tun hatte, sollte ich mehr Zahlen. Nicht zu unterschätzen sind jedoch auch die an der Vereinbarung beteiligten Personen und die Form des Vertrages. eine Kündigung muss immer von allen Vermietern an alle Mieter (und umgekehrt) gerichtet sein. Das Problem ist auch, dass der Vermieter eine Privatperson und ausländischer Herkunft ist, dessen Kenntnisse des deutschen Mietrechts ich ein wenig anzweifle. Auch für den Mietvertrag besteht nach §749 BGB jedoch, sobald die Scheidung rechtskräftig ist, ein sogenannter Aufhebungsanspruch der Partner, welcher beide verpflichtet bei der Auflösung der Ehegemeinschaft mitzuhelfen. Können wir unseren Mitbewohner aus der WG kündigen? Liebe Grüße. Bin ich dann doch wieder im Mietvertrag? Gibt es eine Möglichkeit anders aus dem Mietverhältnis auszuscheiden? Nun möchte ein Mitbewohner ausziehen und nimmt Küchengeräte und Wohnzimmermöbel mit. Sprechen Sie über Ihre individuelle Situation am besten mit einem Anwalt. ich habe mich durch die ganze Seite durchgelesen, aber mein Fall kam noch nicht zur Sprache. Nun Zeit vergangen und ich möchte mich erneut darum bemühen, dass er aus dem MV ausscheidet. eine Kündigung muss immer in Schriftform erfolgen. Danke Thomas. Hallo, vielen Dank für den umfangreichen, informativen Artikel! Lesen Sie am besten den Artikel nochmals in Ruhe. Mein Vater und ich stehen im Mietvertrag. Einer ist berufsbedingt ausgezogen steht aber noch im Vetrag (wir verstehen uns auch super). Meine erste Frage konnte schon teils beantwortet werden, „kann ich einfach aus dem Mietverhältnis ausscheiden“ -> hier würde ich den Vermieter bei Beginn bitten den Mietvertrag mit einer Klausel zu versehen (wie im Artikel beschrieben). Jetzt will der verbleibende ins Ausland umziehen, die Ex ist aber nicht zu erreichen (ist im Ausland). es gibt hier leider keine gute Lösung mietrechtliche ohne Vermieter. Ich hoffe, Sie können mir die Frage beantworten. im Mietvertrag ist wirklich keine Kündigungsfrist genannt? um Ihre erste Frage geht es oben im Artikel. Ich würde Ihnen empfehlen, sich zum Trennungsjahr entsprechend zu belesen oder sich rechtlich beraten zu lassen. Ihr Vermieter kann Sie nicht an einer Kündigung hindern, muss aber auch keinen neuen Mietvertrag mit den verbleibenden Mietern abschließen. Sie hat dem Vermieter den Vorschlag gemacht das Sie das Geld auf dem Konto lässt und das man ja nur den Namen der beiden anderen auf dem Konto eintragen soll. Bitte lesen Sie den oben stehenden Artikel. Folgender Hintergrund: Ich bin mit meinem damaligen Freund in eine gemeinsame Wohnung gezogen, deren Mietvertrag wir auch gemeinsam unterschrieben haben. Ich und meine beiden anderen Mitbewohnerinnen wollen aber in der Wohnung wohnen bleiben und eine meiner anderen Mitbewohnerinnen hat sich bereit erklärt, dass sie das als Hauptmieter muteingetragen werden möchte. Wenn Mieter und Vermieter eine gute Arbeitsbeziehung haben, wird ein Vermieter oft verstehen, wenn ein Mieter nicht in der Lage ist, den Mietvertrag fortzusetzen, und ihm erlauben, den Mietvertrag vorzeitig mit ordnungsgemäßer Kündigung zu kündigen, ohne irgendeine Strafe. In diesem Fall kann ein Ehegatte, der in der Wohnung verbleiben möchte, gem. Einen Zwischenmieter für die kurze Zeit zu finden, ist sehr schwer. Und seit dem zweiten Verkauf steht mein Name plötzlich wieder am Klingelschild und ich werde jetzt belangt. Vielen Dank vorab für Ihre Unterstützung! Gibt es da eine Verjährungsfrist? Zur Erklärung, wir reden von einer 3-Zimmer-Whg, die sehr preiswert ist. Sie haben es oben im Artig gelesen – Sie können leider nur gemeinsam kündigen oder Ihre Mitmieterin und der Vermieter müssen Ihre Entlassung zustimmen. Wie sieht es aus wenn er dann keine Miete mehr zahlt muss ich dann dafür aufkommen ? In dem Mietvertrag sind zwei Mieter erlaubt. Nahezu erfolglos, jetzt habe ich aus der Not heraus, einen Strohhalm gegriffen und eine (überteuerte) Wohnung (aber endlich was eigenes) ab 15. Nun soll statt meiner ein Freund oder eine Freundin meines Ex – quasi an meiner Stelle – in den Mietvertrag aufgenommen werden, so dass ich endlich ausscheiden kann. Oft wird hier der finanzstärkere gewählt. Der Vermieter möchte mich nun nicht alleine als Mieter haben. ich kann die Situation leider nicht mit einen Risiko einschätzen. folgende Situation. Kann ich die Miete für März, April und Mai von ihm verlangen? So könnten Sie z.B. Jetzt habe ich meine Unterlagen sortiert und habe festgestellt, dass es eventuell sein kann, dass ich noch bei diesem Vertrag in der Haft bin. Lisa. das darf er natürlich nicht. Dazu müssen haben alle Beteiligten zustimmen. zu spät eingegangen ist. Allerdings bin ich unsicher, ob die Schadensersatzverpflichtung hier greift, da man auch argumentieren könnte, dass der Mieter von der Unwirksamkeit der Kündigung hätte wissen müssen. Gesamtschuldner gem. Dieses Vorgehen ist soweit mit unserem Vermieter abgestimmt. Jetzt kommt die Variante. Meine Ex-Freundin und ich beziehen gemeinsam eine Wohnung und wir beide haben einen Mietvertrag unterzeichnet. Welche Möglichkeiten habe ich nun? Jetzt fragen wir uns nur, ob der Vermieter die Miete erhöhen darf? Da ich aufgrund meines Studiums definitiv hier bleibe und aus verschiedenen Gründen im Idealfall in der Wohnung bleiben möchte, war nun der Plan einen Mieterwechsel vorzunehmen. Er habe seine Meinung zu damals geändert und möchte nun auch nicht mehr in der Wohnung bleiben! Gesetzesverstöße wie der Verkauf von Drogen auf dem Gelände rechtfertigen die Kündigung des Mietvertrags durch einen Vermieter. Sollte ich jetzt die Miete irgendwie zusammenbringen kann ich dann darauf bestehen die gesamte hinterlegte Kaution zu bekommen als Ausgleich für die nichtgezahlte Miete ? Es gibt leider eine Klausel im Mietvertrag, nach dem die Miete nach den Lohnerhöungen angehoben werden darf.Das Mietverhältnis hatte eine Option das sich das Mietverhältnis um Jahr verlängert. achja, noch etwas: Die Vermieter möchte mir die Kaution nicht auszahlen. Der Vermieter ist nicht damit einverstanden, mich einseitig aus dem Vertrag zu entlassen, weil mein Ex kein Geld hat, die Miete allein zu bezahlen. Nun flattert gestern ein Schreiben des Vermieters an beide gerichtet ein, in welchem er die Kündigung zum 31.05 (!) bitte lassen Sie den individuellen Fall anwaltlich prüfen. Der (jetzige) Mietvertrag weist die Wohnung auch nicht als renoviert aus. Er will auch niemanden dort einziehen lassen. Vor drei Wochen bekam ich eine Kündigung der Frau, dass sie zum31.07.14 auszieht. Ich habe gemeinsam mit meinem Mann 2010 ein Haus angemieten. Wenn ja wie sollte das formuliert werden ? Wenn ich mit der Zahlung für dieses Monat zögere, welche Probleme kann es geben? die Hausverwaltung jegliche Gesprächsbereitschaft. ich habe folgende Frage: Mein Ex-Freund und ich hatten eine gemeinsame Wohnung (beide Hauptmieter). Ihr Ex-Mann haftet für Schäden in der Wohnung als Mieter, ebenso wie Sie. Für diese ist kennzeichnend, dass sie einvernehmlich erfolgt und deshalb näher ausgestaltet werden kann. Setzt diese sich dann mit meinem Ex-Freund in Verbindung? Müsste die Stadt zuvor nicht den alten Vertrag kündigen/ aufheben und darf sie das in dem vorliegenden Fall überhaupt? Oder -da sie ja keine kostenlose Rechtsberatung geben geben sollen- gilt die Vereinbarung mit dem alten Vermieter bezügl. In der Regel kann so ein Vertrag nur durch beide Mieter aufgelöst werden. Mein Vater hat damals eine Bürgschaft unterschrieben, die Eltern meines Freundes nicht. Möchte aber jetzt von ihr SCHUFA Einkommensauskunft usw haben ist das rechtens?? Wer es sich leisten kann, vermietet nicht mehr. Nun, ein Jahr später ist er selbst aus der Wohnung ausgezogen, hat die Kaution ausgezahlt bekommen. Nun meine Frage: Es kann doch nicht sein, dass jemand 1 Jahr nicht aus dem Vertrag rauskommt? Folgendes Problem. Ist dieser unwirksam, da sie dann ja einen neuen Mietvertrag (mit meinem Freund und neuen Mieter) abgeschlossen haben. Wir möchten nun den Vermieter anschreiben und diesem mitteilen dass die Rechtswidrige Vereinbarung unwirksam ist, aber die Freundin in den Mietvertrag eintreten möchte. Dieser möchte einen neuen Mietvertrag aufsetzten, indem die Miete und Nebenkosten höher sein sollen. ja, es ist denkbar, dass der Vermieter keinen neuen Vertrag mit Ihnen schließen möchte. Typischerweise endet der Mietvertrag durch Kündigung. Wir sind beide Hauptmieter und zahlen jeweils die Hälfte der Miete, die aber von meinem Konto abgebucht wird. ich bin vor einem Jahr mit meinem Partner (nun Ex) zusammen in eine Wohnung gezogen. Ich kann zwar ausziehen, soll aber die Miete weiterhin bezahlen… Gibt es eine Möglichkeit/ Chance aus dem Mietvertrag ohne einen Anwalt rauszukommen? Welches Schreiben soll ich ihm zukommen lassen, was die Kündigung der Frau betrifft? Alle Vertragsparteien wollten das selbe Ziel erreichen. (Eigentlich können Sie sich die Miete überhaupt nicht leisten) Diese werden von ihren Kindern finanziell unterstützt. Da meine Mitbewohnerin für den Master zwangsläufig ausziehen muss, möchte sie natürlich auch gern aus dem Mietverhältnis raus. Die Miete bezahlte bis jetzt er weil ich nicht so viel verdiene. Hallo, Ich habe folgendes Problem: Ich habe mich von meinem noch Ehemann getrennt. Keine eingetragene Lebenspartnerschaft oder Ehe. Der Mieter verpflichtet sich, zu dem in § 1 genannten Termin die Mieträume mit Nebenräumen und sämtliche, auch die auf eigene Kosten beschafften Schlüssel an den Vermieter herauszugeben. Ist das eine Lösung? schwierig. Sehr geehrter Herr Hundt, vielen Dank für Ihre schnelle Rückmeldung. Dies erweckt in mir den Eindruck, dass diese grundsätzliche Weigerung seitens der HV/des Vermieters rechtlich nicht zulässig ist. Ich denke Sie sollten Ihre Fragen im Gespräch mit einem Rechtsanwalt klären. es sollte eine Vereinbarung im Dreieck geschlossen werden. Laut Vertrag kann ein Mieter alleine den Mietvertrag kündigen. Dagegen ist erstmal nichts zu sagen. Die Frau hat mir Ihre neue Adresse leider nicht mitgeteilt. Einvernehmlich mit dem Vermieter können Sie den Vertrag jederzeit aufheben. Ich hoffe Sie können mir weiterhelfen. Wenn ich aber nachweislich dort nicht mehr gewohnt habe, muss ich dann auch dafür aufkommen? in einem Mietaufhebungsvertrag. drei Jahren gemeinsam den Mietvertrag unterschrieben und nun trennen wir uns. Meine Frage lautet: Ist der Vertrag gültig, wenn ich ein Dokument unterschrieben habe, das den Vermieter darum bittet, meinen Namen in den Vertrag zu schreiben, ich diesen dann aber nie unterschrieben habe? Ist das Rechtens? Nun möchte er ausziehen, laut Verwaltung (haben in der Zeit ein Vermieterwechsel gehabt ) müssen wir beide kündigen oder keiner . Ich habe ein Problem mit meinen Mitbewohnern. Der Mitvertag ist auf 2 Mitinteressenten (bzw. bestätigen würden). Nach einer Trennung ist zunächst einmal wichtig, wer im Mietvertrag steht. Der Vertrag wurde von uns beiden einst unterschrieben, somit haften wir gesamtschuldnerisch beide fuer die Wohnung. Unser Vermieter gab mir mündlich wie auch schriftlich zu verstehen, dass er einer weiteren Vertragsänderung nicht zustimmt. ich kann hier leider nicht mehr schreiben, als Sie bereits oben im Artikel gelesen haben. Wenn das nicht hilft, sollten Sie sich rechtlich beraten lassen. Nun besteht folgendes Problem: Eine andere Mieterin D im Haus hat die Garage und den Hof angemietet. Gibt es dafür Vordruck mit exakten Formulierungen? Der 4. unbeliebte Mieter steht ohne Vertrag da und muss zwangläufig ausziehen. Ich schreib dem Vermieter in diesem Moment gerad ne Email wo ich dies erläutere, wo ich natürlich auch um Anpassung des Mietvertrags bitte. Aber bis die Polizei eintrifft, ist er über alle Berge. In der Regel wird am in einer solchen Austrottsvereinbarung ein Daut festlegen, zu dem die Person auf dem Mietvertrag entlassen wird. Ihre Trennung ändert nämlich den Mietvertrag nicht. die Zahlung der Miete, die Durchführung von Schönheitsreparaturen oder auch die Leistung der Kaution zu erfüllen. Fuer mich gibt es absolut keinen Anlass das Zimmer bzw. Von dem Vermieter ging damals wohl ein Aufhebungsvertrag an den Ex-Lebenspartner sowie auch an meine Frau. Nun möchte ich ausziehen aber sie weigert sich, mir die Unterschrift für die Vertragsauflösung zu geben. Er wird deshalb in dieser Sache vertreten durch einen Abwesenheitskurator. Die außerordentliche Kündigung wurde ohne Angabe von Gründen an uns beide gemacht ( da es ja keine gibt , ausser die moralischen, dass Sie ja bald ein Kind bekommt) und auch ohne vorherige Abnahmung oder derartiges. Was habe ich bei der Kündigung zu beachten? Was passiert nun? Nun habe ich bedenken, dass mein Vermieter dies als Grund für eine nicht Weiterführung des Mietvertrages nehmen könnte (habe ich oben in dem Artikel gelesen).