TIM-online ist eine Internet-Anwendung des Landes Nordrhein-Westfalen für die Meldung von Abweichungen zwischen präsentierter digitaler Kartendarstellung und der Örtlichkeit sowie zur Darstellung der Geobasisdaten der Vermessungs- und Katasterverwaltung NRW über sogenannte WebMapServices (WMS). für GFZ 0,8 = 0,9, Bitte beachten Sie den rechtlichen Hinweis unter: NRW - RdErl. Nießbrauchs für die Berechtigten, WertR Anlage 19 Verkehrswert des mit einem Bodenrichtwert: Thüringen - Informatives. 4.2 Bebaute Gebiete Sollte der Preis vom Bodenrichtwert NRW abweisen, gilt es, die Gründe dafür zu ermitteln. EFH (N) Grundstück für den individuellen Wohnungsbau (freistehendes Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte) in neu erschlossenen Baugebieten. Der Bodenrichtwert in Sankt Augustin hilft Ihnen dabei, den Wert eines Grundstücks einzuschätzen. Umrechnungskoeffizient für GFZ 1,8 = 1,000 Umrechnungskoeffizient … 0000009703 00000 n <<31408F71450D15429438B76F0C5FDA03>]>> 4 Ermittlung der Bodenrichtwerte. WIRTSCHAFTLICHE GESAMTNUTZUNGSDAUER BEI Weitere Cookies, insbesondere für Werbezwecke oder zur Profilerstellung, werden nicht eingesetzt. BORIS-D ist ein Gemeinschaftsprojekt mehrerer Bundesländer. 0000001323 00000 n 0000002305 00000 n (Anlage zu § 16 Abs. Zwischenwerte lassen sich durch Interpolieren berechnen. Sie geben den Wert des unbebauten Bodens je Quadratmeter an und dienen als Hilfestellung bei der Wertermittlung von Immobilien. Umrechnungskoeffizient je Teilmarkt je abweichende ∆WGFZ 1,0 [€/m²]: Teilmärkte im Einzelhandel linearer Änderungswert je abweichende WGFZ 1,0 (ermittelt durch das Schichtverfahren) Anwendungs-bereich . der Wert für ein gleichartiges Grundstück mit zulässiger GFZ Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist eine vom Land NRW auf der Grundlage des BauGB für das Stadtgebiet Köln geschaffene staatl. 0000002363 00000 n %%EOF Umrechnungskoeffizient - Grundstücksfläche Beispiel: 0,87 1,13 1,08 1,04 1,00 0,97 0,93 0,91 0,89 0,80 1,20 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 Bodenrichtwert 200 €/m² für 400 m² (Umrechnungskoeffizient 1,04) zu bewertendes Grundstück mit 800 m² (Umrechnungskoeffizient 0,91) 1,04 0,91 x 200 €/m² = 175 €/m² Der gesuchte Wert beträgt somit: Wert (bezogen auf GFZ 3,0) = 700,- EUR/m² / 1,2003 × 1,3756 Wert (bezogen auf GFZ 3,0) = 802,- EUR/m² Bei Fragen zu dieser Veröffentlichung wenden Sie sich bitte an Herrn Lange (Tel. Die Umrechnungsdatei liefert Ihnen einen umgerechneten Bodenrichtwert, der sich auf die von Ihnen gewählte Geschossflächenzahl bezieht. Eine wichtige Basis stellen … WertR - Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien - WertR 2006), 2 WERTERMITTLUNG UNBEBAUTER GRUNDSTÜCKE (ANLAGE 1), 3 WERTERMITTLUNG BEBAUTER GRUNDSTÜCKE (ANLAGE 2), 4 GRUNDSTÜCKSBEZOGENE RECHTE UND BELASTUNGEN, 6 GRUNDSÄTZE DER ENTEIGNUNGSENTSCHÄDIGUNG, WertR ANLAGE 1 Wertermittlung unbebauter xref 3 Grundlagen. Berlin.de ist ein Angebot des Landes Berlin und der BerlinOnline Stadtportal GmbH & Co. KG. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist eine vom Land NRW auf der Grundlage des BauGB für das Stadtgebiet Köln geschaffene staatl. 1.000 m². Der Umrechnungskoeffizient (UK) ist in Abhängigkeit von der Grundstücksgröße der folgenden Tabelle zu entnehmen. d. Innenministeriums v. 2.3.2004 - 36 - 9210 Inhaltsverzeichnis. Die angegebenen Umrechnungskoeffizienten beziehen sich auf 0000003450 00000 n startxref Das ImmoNetzwerk ist ein einzigartiger Verbund verschiedener Experten für den Immobilienverkauf in Deutschland mit dem Ziel, durch die Kombination aus Technologie, regionaler Marktkenntnis und fachlicher Expertise den Prozess des Immobilienverkaufs für Verkäufer und Käufer neu zu definieren. : NÖV NRW 2/2009 1 Aufsätze, Abhandlungen Immobilienrichtwerte in Nordrhein-Westfalen Grundsätzliches zur Ableitung und Veröffentlichung Ramona Elbruda, Wilfried Mann Die Nachfrage nach Vergleichswerten bebau-ter Objekte (Gebäudefaktoren, Immobilien-richtwerte) nimmt zu, nicht zuletzt auch des-halb, da sich die steuerliche Bewertung am 0000007631 00000 n Beispiel: Der Bodenrichtwert von 2.325 DM/m² (entspricht einem Lagewert von 75) bei einer zu-grundegelegten GFZ von 1,8 ist vorhanden. Projektziel ist es, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte länderübergreifend einheitlich, webbasiert und leicht zugänglich für die breite Öffentlichkeit bereitzustellen. Im Rahmen der Wertermittlung von Immobilien werden Bodenrichtwerte unterstützend herangezogen, um den Bodenwert für ein Grundstück festzulegen, falls sich keine treffsichere Bewertung durch Vergleichswertverfahren aus Kaufpreisen durchführen lässt. 0000010155 00000 n Bezugsgröße des Bodenrichtwertes in m²: Hier geben Sie die zugeordnete Grundstücksgröße zum Bodenrichtwert an. 0000004838 00000 n City 1a 1.800 €/m² . 0000001559 00000 n Pachtvertrag für Grundstücke - welche Pacht Sie verlangen können. Bodenrichtwerte sind Richtwerte, die sich auf unbebauten Boden beziehen. 1,2. Die Anwendung ist ausserdem so konzipiert, dass der Inhalt mit gängigen Screenreadern vorgelesen werden kann. 0000002510 00000 n Agrarfläche - das bedeutet der Begriff. Beispiel: Der Bodenrichtwert von 2.325 DM/m² (entspricht einem Lagewert von 75) bei einer zu-grundegelegten GFZ von 1,8 ist vorhanden. Umrechnungskoeffizient = 0,621 × WGFZ + 0,379 Umrechnungsbeispiel individuelle Wohnbebauung W Bodenrichtwert 1650/0,4W (1.650 EUR/m² bei WGFZ 0,40) Vergleichsgrundstück 0,70 WGFZ Umrechnungskoeffizient 0,627 bei WGFZ 0,40 Umrechnungskoeffizient 0,814 bei WGFZ 0,70 umgerechnet 1.650 EUR/m² x 0,814 : 0,627 = rd. 0000008197 00000 n trailer Da der örtliche Gutachterausschuss zusätzlich angegeben hat, dass der Bodenrichtwert bei Grundstücken mit einer Fläche zwischen 500 qm und 800 qm um … Erbbaurechts, WertR Anlage 15 Gebäudewertanteil des 8,0 Grundstücks, WertR Anlage 21 Bodenwertermittlung eines mit Wegerecht Bodenwert des begünstigten bzw. 0000002746 00000 n … 3477 25 ORDNUNGSGEMÄßER INSTANDHALTUNG (OHNE Der Bodenwert ist also direkt abhängig vom Bodenrichtwert: Je höher der Bodenrichtwert, desto höher ist auch der Bodenwert bei gleichbleibender Grundstücksfläche. 2000 NHK 2000, WertR ANLAGE 9a DISKONTIERUNGSFAKTOR Barwert 3,0-City 1b – Bereich Roßmarkt bzw. Da der Bodenrichtwert nur ein Durchschnittswert aus einer Vielzahl von Grundstücksverkäufen ist, muss der Verkehrswert eines einzelnen Grundstückes anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjektes geschätzt werden. So groß ist ein Hektar. Der Bodenrichtwert ist einer der beiden Faktoren in der Rechnung, die den Bodenwert eines Grundstücks bestimmen: Bodenwert (€) = Bodenrichtwert (€ pro m 2) x Grundstücksfläche (m 2). 0000004113 00000 n Der Bodenrichtwert spiegelt das lagetypische Niveau unmittelbar wider. Umrechnungskoeffizienten. eines Kapitals, WertR ANLAGE 9b ABSCHREIBUNGSDIVISOR Zeitrentenendwertfaktor Der Bodenrichtwert für Bauland wird, abhängig von den Rechtsvorschriften in den einzelnen Bundesländern, mindestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt (§ 196 BauGB). 200, – €/m2 bei 0000010040 00000 n Grundstücke (Bodenwert), WertR ANLAGE 2 Wertermittlung bebauter Der umgerechnete Bodenrichtwert ergibt sich aus der Umrechnungsmethode gemäß der Wertermittlungrichtlinien 2006. 3477 0 obj <> endobj Nordrhein-Westfalen 1 .057 15 .557 5.428 22.042 Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen 497 1 .576 73 2.146 Sachsen-Anhalt 24 1 .670 6 .355 2 .795 10.844 Schleswig-Holstein 571 571 Thüringen 6 1 .256 7 .372 2 .243 10 .877 Gesamtsumme 3 .005 45.099 27.609 6.084 81 .797 2 Datenlage nach der Erhebung der Gutachterausschüsse Das Grundstück ist 670 m² groß (UK = 0,91 bei 675 m²). Bodenrichtwert: Thüringen - Informatives. Grundstücke, WertR ANLAGE 2 a EINLAGEBLATT einer jährlich nachschüssig zahlbaren Rente, WertR ANLAGE 10 Muster-Erbbaurechtsvertrag Der Bodenrichtwert beträgt 200 €/m² Grundstücksfläche. Für eine Werter- ... Qualität abzuspalten; der Umrechnungskoeffizient ist lediglich auf die verbleibenden Flächen, die … Erbbaurechts, WertR Anlage 13 Verkehrswert 0000002677 00000 n 3 Für eine uneingeschränkte technische Nutzung verwendet diese Webseite temporäre Cookies gemäß unserer Datenschutzerklärung. %PDF-1.6 %���� WGFZ zw. Der Bodenrichtwert ist einer der beiden Faktoren in der Rechnung, die den Bodenwert eines Grundstücks bestimmen: Bodenwert (€) = Bodenrichtwert (€ pro m 2) x Grundstücksfläche (m 2). BORIS.NRW 3.x wurde weitestgehend barrierearm entwickelt. Ein großer Vorteil am Bodenrichtwert besteht darin, dass er sich leicht ermitteln lässt. BRUTTO-GRUNDFLÄCHE (BGF) NACH DER DIN 277/2005, WertR ANLAGE 7 NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 1,80 LF Bodenrichtwert 0,52 LF Bodenrichtwert A 50 Acker, Ackerzahl 50 A (20-35) f(0,2-4,0ha) Acker, (Ackerzahl 20 bis 35), (Grundstücksfläche 0,2 bis 4,0 Hektar) 0,80 LF Bodenrichtwert 0,35 LF Bodenrichtwert GR 40 Grünland, Grünlandzahl 40 GR (30-40) Grünland, (Grünlandzahl 30 bis 40) 0,50 LF Bodenrichtwert 0,65 LF Bodenrichtwert 2 Definition. RICHTLINIEN FÜR DIE DURCHFÜHRUNG VON BAUAUFGABEN DES Bodenrichtwert. 0000009853 00000 n Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit, weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. BUNDES – RBBAU, WertR ANLAGE 4 DURCHSCHNITTLICHE Wohnungsrechts für den Berechtigten, WertR Anlage 17 Verkehrswert zulässiger Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 ist vorhanden. http://www.bmvbs.de/impressum, Fundstelle(n):zur Änderungsdokumentation IAAAD-21508. WERTERMITTLUNGSERGEBNISSE, WertR ANLAGE 2 c AUSZUG AUS DEN 3501 0 obj <>stream 0 Die Vorteile am Bodenrichtwert. 3,0-8,0 0000005504 00000 n 4.1 Auswertung von Vergleichspreisen. für GFZ 1,2 = 1,10, Umrechnungskoeffizient Der zu einer Immobilienadresse ermittelte Bodenwert ist ein wichtiger Baustein bei der Ermittlung des Immobilienwertes. Bodenrichtwerte sind dabei behilflich, den Bodenwert für Grundstücke festzulegen. Pachtvertrag für Grundstücke - welche Pacht Sie verlangen können. unentgeltlichen Nießbrauch belasteten Grundstücks, WertR Anlage 20 zeitlich unbefristetes 0000000016 00000 n Das bedeutet, dass die Applikation vollständig mit der Tastatur bedienbar ist. gepasster Bodenrichtwert) beträgt somit 500€/m² × 1,15 ... Leitfaden zur Ermittlung von Vergleichswerten in NRW (AGVGA NRW 2015) Orientierungshilfen. Erbbaugrundstücks, WertR Anlage 16 Wert eines unentgeltlichen nachschüssig zahlbaren Rente, WertR ANLAGE 6 ERMITTLUNG DER (030) 90139-5232). Umrechnungskoeffizient für GFZ 1,8 = 1,000 Umrechnungskoeffizient für GFZ 2,7 = 1,223 gepasster Bodenrichtwert) beträgt somit 500€/m² × 1,15 ... Leitfaden zur Ermittlung von Vergleichswerten in NRW (AGVGA NRW 2015) Orientierungshilfen. Schnellzugriff. 0000008961 00000 n Umrechnungskoeffizient je Teilmarkt und Abweichung von WGFZ 1,0 [€/m²]: Teilmärkte im Einzelhandel linearer Änderungswert je abweichende WGFZ 1,0 (ermittelt durch das Schichtverfahren) Anwendungs-bereich City 1a City 1b – Bereich Roßmarkt bzw. Über ImmoNetzwerk. Weitere Informationen hierzu finden Sie im Impressum.Impressum. Da der örtliche Gutachterausschuss zusätzlich angegeben hat, dass der Bodenrichtwert bei Grundstücken mit einer Fläche zwischen 500 qm und 800 qm … Berechnungsbeispiel : Das Bodenrichtwertgrundstück ist 550m² (UK = 0,97) groß, der Bodenrichtwert beträgt 150 €/m². Der GFZ-Umrechnungskoeffizient beträgt für die GFZ 2,5 = 1,2003 und für die GFZ 3,0 = 1,3756. Wohnbauland im erschließungsbeitragsfreien (ebf) Zustand. Grundstückspreise in Bayern - so können Sie sie ermitteln. Agrarfläche - das … Einrichtung BAUBESCHREIBUNG, WertR ANLAGE 2 b ZUSAMMENSTELLUNG DER Vergleichspreis von Bei Grundstücken für Doppelhaushälften 350 m² und für Reihenhäuser 200 m². 1,80 LF Bodenrichtwert 0,52 LF Bodenrichtwert A 50 Acker, Ackerzahl 50 A (20-35) f(0,2-4,0ha) Acker, (Ackerzahl 20 bis 35), (Grundstücksfläche 0,2 bis 4,0 Hektar) 0,80 LF Bodenrichtwert 0,35 LF Bodenrichtwert GR 40 Grünland, Grünlandzahl 40 GR (30-40) Grünland, (Grünlandzahl 30 bis 40) 0,50 LF Bodenrichtwert 0,65 LF Bodenrichtwert Überbaus. des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten Sie akzeptieren unsere Cookies, wenn Sie fortfahren diese Webseite zu nutzen. Gesucht wird Er ist Basis für die Besteuerung von Grund und Boden in Deutschland. v�Q��.b�|)���� �T�����Hʛ+l�ܟ����Y�#C3-�J. Bei Einfamilienhausgrundstücken meist 600m², tlw. 1 Anwendungsbereich und Zweck. Das ImmoNetzwerk ist ein einzigartiger Verbund verschiedener Experten für den Immobilienverkauf in Deutschland mit dem Ziel, durch die Kombination aus Technologie, regionaler Marktkenntnis und fachlicher Expertise den Prozess des Immobilienverkaufs für Verkäufer und Käufer neu zu definieren. Pachtpreise für Ackerland - so verhandeln Sie richtig. Im Zweifelsfall empfiehlt es sich stets, einen Experten wie einen Makler oder einen Bodenfachmann zu befragen. des Baulandes für Dienstleistungs- und Büronutzung berücksichtigen kann.Downloads Pachtpreise für Ackerland - so verhandeln Sie richtig. Grundstückspreise in Bayern - so können Sie sie ermitteln. 0000001843 00000 n 0000006934 00000 n BODENRICHTWERTE. einem Leitungsrecht belasteten Grundstücks, WertR Anlage 22 Wertermittlung im Fall eines die technisch zwingend notwendig sind, um den vollen Funktionsumfang unseres Datenbank-Angebotes sicherzustellen. Obwohl die Zahl ihre Vorteile hat, gilt es, sich auch mit der Kritik am Bodenrichtwert auseinanderzusetzen. Bodenrichtwert - Erlass NRW - BoRiWErl. Bodenrichtwert: Hier geben Sie den Bodenrichtwert in €/m² ein. Einrichtung Gesucht wird der Wert für ein Grundstück in gleichwertiger Lage mit einer GFZ von 2,7. Grundstücksgrößen sind mittels der Umrechnungskoeffizient, wie unter "EFH" beschrieben, zu beachten. WertV) Zeitrentenbarwertfaktor einer jährlich 2.000 €/m² WGFZ zw. Beschreibung Umrechnungskoeffizienten mit deren Hilfe man den Einfluss unterschiedlicher Grundstücksausnutzungen – gekennzeichnet durch die Geschossflächenzahl (GFZ) – auf den Wert des Wohnbaulandes bzw. Umrechnungskoeffizient - Beispiel:Grundstücksfläche 0,87 1,13 1,08 1,04 1,00 0,97 0,93 0,91 0,89 0,80 1,20 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 Bodenrichtwert 200 €/m² für 400 m² (Umrechnungskoeffizient 1,04) zu bewertendes Grundstück mit 800 m² (Umrechnungskoeffizient 0,91) 1,04 091, x 200 €/m² = 175 €/m² Aktuelle Informationen zum Immobilienmarkt in NRW - BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen. 0000001878 00000 n Gesucht wird der Wert für ein Grundstück in gleichwertiger Lage mit einer GFZ von 2,7. 3,0-8,0 Konstabler Wache (4520) City 1b 850 €/m² WGFZ zw. des Erbbaugrundstücks, WertR Anlage 14 Gebäudewertanteil des Grundstücks, WertR Anlage 18 Wert eines unentgeltlichen anlage 11 umrechungskoeffizienten fÜr das wertverhÄltnis von gleichartigen grundstÜcken bei unterschiedlicher baulicher nutzung (gfz : gfz) Der Bodenwert ist also direkt abhängig vom Bodenrichtwert: Je höher der Bodenrichtwert, desto höher ist auch der Bodenwert bei gleichbleibender Grundstücksfläche. Falls der Bodenrichtwert nicht bekannt ist, finden Sie hier als Hilfestellung zu jedem Bundesland einen Link zum jeweiligen Gutachterausschuss oder einen anderen Informationsquelle für Bodenrichtwerte. Aktuelle Informationen zum Immobilienmarkt in NRW - BORIS.NRW ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Modelle der AGVGA.NRW haben das Ziel, den Immobilienmarkt wirklich- ... die Bodenrichtwertzone Y. Über ImmoNetzwerk. Der Bodenrichtwert wird in der Regel mindestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt (§ 196 BauGB). Wertunterschiede von Grundstücken, die sich aus Abweichungen bestimmter wertbeeinflussender Merkmale sonst gleichartiger Grundstücke ergeben, werden mit Hilfe von Umrechnungskoeffizienten erfaßt. des belasteten Umrechnungskoeffizient Umrechnungskoeffizient - Grundstücksfläche Beispiel: 0,87 1,13 1,08 1,04 1,00 0,97 0,93 0,91 0,89 0,80 1,20 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 Bodenrichtwert 200 €/m² für 400 m² (Umrechnungskoeffizient 1,04) zu bewertendes Grundstück mit 800 m² (Umrechnungskoeffizient 0,91) 1,04 0,91 x 200 €/m² = 175 €/m² Der Verkehrswert eines einzelnen Grundstückes wird auf Basis des Bodenrichtwert anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjektes geschätzt. MODERNISIERUNG), WertR ANLAGE 5 VERVIELFÄLTIGERTABELLE für Wohnzwecke, WertR Anlage 12 Verkehrswert des 0000000833 00000 n 0000006207 00000 n 0000001698 00000 n